棚户区改造

棚改政策宣传手册

来源:武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室 发布时间:2017-04-01 浏览次数: 【字体:

一、补偿内容

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1.被征收房屋价值的补偿;2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、补偿方式

共两种,即货币补偿与产权调换。被征收人既可选择货币补偿也可选择房屋产权调换。征收非住宅房屋,原则上采用货币补偿。

1.选择货币补偿:被征收房屋的补偿金额由受委托的房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、结构、成新、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。被征收房屋价值评估时点为征收决定的公告之日。

2.选择产权调换:按照“征一还一,找补差价”的原则,被征收人可根据被征收房屋的建筑面积,就近选择标准安置户型。

就近上靠户型用建安成本价购买的房屋面积统一为8平方米;若选择的安置户型面积与被征收房屋面积之差不足8平方米,按照实际面积享受建安成本价;若选择的安置户型面积与被征收房屋面积之差超过8平方米,超出部分按照商品房市场价交纳购房款。

三、产权调换楼层差与结构差

1. 住宅安置房楼层差价问题:多层楼层差价50元/m2,高层楼层差价30元/m2,同一楼栋楼层差价之和为0。

2. 安置房结构补差的问题:被征收房屋为砖木结构或木结构,被征收人选择多层住宅安置的,被征收人向征收人支付100元/m2的结构差价;被征收人选择高层住宅安置的,被征收人向征收人支付150元/m2的结构差价。

被征收房屋为砖混结构,被征收人选择多层住宅安置的,被征收人与征收人不找补结构差价;被征收人选择高层住宅安置的,被征收人向征收人支付50元/m2的结构差价。

四、优惠政策

征收住宅房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下户型的,按以下方式处理:

1.选择货币补偿的,按建筑面积40㎡以市场评估价计算补偿金额。

2.选择产权调换安置的,对被征收房屋按前项规定计算补偿金额,再按照《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定结清产权调换的差价。

3.被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市另有房屋面积合并超过40㎡或被征收人已享受住房保障待遇的,按被征收房屋的实际面积进行补偿。

五、自建面积补偿

相关部门对自建房屋的合法性和面积、建成年代、建设人等内容进行认定,作出认定意见。市城区征收1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿;市城区征收1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,经规划或城管部门实施行政处罚的,按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿,未经规划或城管部门行政处罚的,按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿;市城区2005年以后未按法律规定修建的建(构)筑物,由征收实施单位劝其自行拆除,在规定的期限内自行拆除的,给予适当工料补贴;逾期未自行拆除的,不予补贴,并由当地人民政府组织城管、规划等部门强制拆除。

六、装饰装修补偿

1.被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的,其装饰装修等价值的补偿参照物价、房管部门联合发布的房屋装饰装修价格信息协商确定;协商不成的,可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

2. 关于阳台、屋檐、杂物间的补偿问题。明确封闭阳台按照装饰装修标准补偿,屋檐按照产权计算规则不计入产权面积,属合法建筑的杂物间可作为附属设施按照评估公司的评估价格予以补偿。

七、停产停业损失补偿

1.征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿。

 被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

  被征收人未经法定机关批准擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿,但对于已取得合法的营业执照和税务登记证及缴税凭证,且满2年以上的可给予适当补贴;未经法定机关批准擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。

2.被征收人将办公用房、车间、仓库等改作商业门店,且在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年(含5年)以下、2年以上并实际经营,营业执照所载明的营业场地与房屋所有权证一致,被征收人选择货币补偿的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的35%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按30%予以补贴;在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年以上,被征收人选择货币补偿的,按50%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按40%予以补贴。未取得营业执照、税务登记证的,按原房屋所有权证登记用途补偿。

3.被征收人将办公用房改作生产用房的,不予调整,仍按办公用房性质评估。

4.住宅改作经营门店的,取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以上的(有免税政策规定的除外),按实际经营面积每平方米1200元给予补贴;5年以下,2年以上的(有免税政策规定的除外)按实际经营面积每平方米800元予以补贴。

八、奖励与补助

在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议,并完成搬迁的,可以享受相关奖励与补助:

1.提前搬迁奖:被征收房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的为8000元;40㎡以上,70㎡(含70㎡)以下为12000元;70㎡以上,100㎡(含100㎡)以下为18000元;100㎡以上,为20000元;非住宅房屋主体建筑面积在200㎡以上的,提前搬迁奖为主体建筑评估价值(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的1%,于规定期限提前一个月以上签订补偿协议并完成搬迁的,按主体建筑评估价值的1.2%给予奖励。

2.房屋征收整体配合奖:房屋征收部门根据实际可将房屋征收范围划分若干片区单位,每个片区单位所有被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议,并在规定的时限内腾房搬迁的给予每户10000元的奖励。

3.选择货币补偿方式奖:征收住宅,被征收人选择货币补偿的,按建筑主体评估价格的20%给予奖励;征收非住宅一楼,被征收人选择货币补偿的,按建筑主体评估价格(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的20%给予奖励,其他非住宅按10%给予奖励。

4.住房困难补助:选择货币补偿的,被征收房屋建筑面积在70㎡(含70㎡)以下,且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范围以外市城区内另无住房的,每户给予2.5万元住房困难补助。

5.公摊面积补助:选择产权调换的,征收住宅房屋,被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择多层房屋安置,赠送被征收房屋产权面积的10%的公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的20%的公摊面积。被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择多层房屋安置的,不赠送公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的10%的公摊面积。赠送的公摊面积一律按安置房建安成本价实行货币补偿,建安成本价由住建部门核定。

被征收房屋在40㎡以下,按前款规定赠送公摊面积后,产权面积与赠送的公摊面积之和小于或等于40㎡的,按40㎡安置;大于40㎡的,超过部分按建安成本价以货币方式补偿。

征收商业用房,被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择多层房屋安置,赠送被征收房屋产权面积的3%的公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的6%的公摊面积。被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择多层房屋安置的,不赠送公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积的3%的公摊面积。

九、搬迁费

采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。征收住宅房屋的,搬迁费按2000元/次计算;征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,应当评估确定。

十、临时安置费

①被征收住宅房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的每月补助600元;在40㎡以上、60㎡(含60㎡)以下的每月补助700元;在60㎡以上、80㎡(含80㎡)以下的每月补助800元;80㎡以上的,在每月补助800元的基础上,每增加1㎡(以整数计),增加10元/月,增加部分最高不超过400元/月。②采取过渡安置产权调换方式的,房屋征收部门应当与被征收人按产权调换房屋的合理建设工期约定过渡期限,约定过渡期限一般不超过3年。实际过渡期限自被征收人腾空交付房屋之日起至产权调换房屋交付之日止。③房屋征收部门采取过渡安置产权调换方式补偿被征收人住宅的,对自行解决周转用房的按实际过渡期限支付临时安置费。若过渡期限延期,自逾期之月起,在12个月内,按标准的150%支付,延期超过12个月的按标准的200%支付。对已向被征收人提供周转用房的,不支付临时安置费,若过渡期限延期,除继续提供周转用房外,过渡期限延期在12个月内的按照标准的50%支付,延期超过12个月的,按标准的100%支付。③采取货币补偿的,给予3个月临时安置费。

十一、涉及改制企事业单位房屋补偿

征收未经规划、国土资源等部门批准的企事业单位自管办公用房、厂房、车间及其他非住宅房屋改作住宅安排现居住使用人居住,单位改制处置国有资产时又未妥善处理,居住人在房屋征收决定公告发布时继续居住使用的房屋,分别按以下情况处理:

1.现居住使用人或其配偶、未成年子女在同一城市范围内另有自有住房不符合住房保障条件的,现居住使用人应按期腾退房屋,只对被征收房屋所有权人进行补偿;

2.现居住使用人及其配偶和未成年子女在同一城市范围内没有其他居住房屋的,对被征收房屋所有权人进行补偿后,被征收房屋所有权人应妥善安置现居住使用人。

十二、国有直管公房补偿

征收国有直管公房,征收人只对国有直管公房所有权人或房屋管理单位给予征收补偿,补偿方式原则上以产权调换为主。

房屋租赁合同有约定的,由房屋所有权人或房屋管理单位按合同约定给予承租人适当补偿;合同没有约定的,由房屋所有权人或房屋管理单位给予承租人适当的装饰装修和设施补偿。

住宅承租人本人及其配偶和未成年子女在同一城市没有其他居住房屋的,产权调换后的房屋应优先给予其承租权;有其他居住房屋的,不再给予其承租权。

十三、救济方式

被征收人对征收决定、补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

 


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