国有土地上房屋征收

常德市武陵区人民政府 关于河洑老镇棚户区改造项目渡犀地块 房屋征收决定的公告

来源:武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室 发布时间:2017-05-10 浏览次数: 【字体:



 

常武政发〔2017〕7号

为了改善居住条件,常德市武陵区人民政府于2017年4月24日作出了《关于河老镇棚户区改造项目渡犀地块房屋征收的决定》(常武征决〔2017〕6号),决定对项目范围内的建筑物、构筑物及附属设施实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条、《湖南省行政程序规定》第七十六条、第七十七条的规定,现将决定及有关事项予以公告:

一、征收依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。

二、征收范围:项目位于武陵区镇犀牛口社区,常桃路以北,围山路以东,渐河堤以西的地块,具体范围以规划部门确定的用地蓝线范围为准。

三、征收部门与实施单位:

房屋征收部门:常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

房屋征收实施单位:常德市武陵区河镇人民政府

四、本次征收决定具体内容详见附件1、附件2。

五、房屋征收决定自公告发布之日起,经过60日,即视为送达。

 

附件:1. 常德市武陵区人民政府关于老镇棚户区改造项目渡犀地块房屋征收的决定

2. 老镇棚户区改造项目渡犀地块房屋征收补偿方案

             

 

常德市武陵区人民政府

                         2017年4月24日

 

 

 

 

附件1

常德市武陵区人民政府

关于老镇棚户区改造项目渡犀地块

房屋征收的决定

常武征决〔2017〕6号

老镇棚户区改造项目渡犀地块国有土地上的建筑物、构筑物及附属设施所有权人:

常德市武陵区人民政府决定对河老镇棚户区改造项目渡犀地块的建筑物、构筑物及附属设施实施征收,根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款、第三款,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第十二条、第十三条、第十四条,《湖南省行政程序规定》第五十四条、第七十五条、第七十六条、第七十七条的规定,决定如下:

一、老镇棚户区改造项目渡犀地块属于常德市保障性安居工程建设项目,对该项目范围内的国有土地上房屋实施征收符合公共利益的需要。

二、房屋征收标的物为老镇棚户区改造项目渡犀地块内需要征收的建筑物、构筑物及设备设施,征收具体范围详见规划蓝线图,被征收人为征收标的物的所有权人。

三、房屋征收部门是常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。房屋征收实施单位是常德市武陵区河镇人民政府

四、本次征收的补偿方案:详见老镇棚户区改造项目渡犀地块房屋征收补偿方案》(附件2)。

五、被征收人可以自房屋价值评估报告送达之日起,自愿和房屋征收部门协商房屋征收补偿事宜并签订补偿协议;签订房屋征收补偿协议的最长期限为自房屋价值评估报告送达之日起不超过60日;若被征收人在规定的签约期限内不能与房屋征收部门达成补偿协议,本区人民政府将按照老镇棚户区改造项目渡犀地块房屋征收补偿方案》对被征收人作出征收补偿决定,并限期搬迁。

被征收人如不服本决定,可以自本决定公告期满之日起60日内向常德市人民政府申请复议,也可以自本决定公告期满之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

 

                            常德市武陵区人民政府

2017年4月24日

 

 

 

 

 

 

附件2   

 

老镇棚户区改造项目渡犀地块

房屋征收补偿方案

 

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,特制定本方案,具体内容如下:

一、被征收房屋地块的基本情况

项目名称:老镇棚户区改造项目渡犀地块

征收范围:项目位于武陵区镇犀牛口社区,常桃路以北,围山路以东,渐河堤以西的地块,具体范围以规划部门确定的用地蓝线范围为准。

被征收房屋606户。

二、房屋征收部门和实施单位

房屋征收部门:常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

房屋征收实施单位:常德市武陵区河镇人民政府

三、征收实施期限

房屋征收协议签订及搬迁期限:自房屋价值评估报告送达之日起60日内。

四、被征收人确定的方式及计户依据

被征收人是被征收房屋的所有权人。所有权人有争议的,按有关法律、法规处理。计户依据以房屋所有权证为准,一证一户,没有房屋所有权证的,以国有土地使用权证为准。共有房屋产权证或国有土地使用权证只计一户。无国有土地证和房屋产权证的以河镇政府公示认定为准。

五、征收补偿办法

被征收人可以选择货币补偿或产权调换。

(一)征收私有住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿或产权调换;在签约期限内被征收人以书面形式提交选择的安置补偿方式,未提交的视同放弃选择补偿方式。

1. 选择货币补偿的,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿,不另对被征收人安置房屋。补偿方式如下:

(1)房屋价值补偿费

由被征收人以投票方式选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定房屋补偿金额。被征收房屋估价时点为征收决定公告之日。

(2)未经登记的建筑补偿费

1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿;1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,经规划或城管部门实施行政处罚的,按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿;未经规划或城管部门行政处罚的,按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿;2005年以后未按法律规定修建的建(构)筑物,由征收实施单位劝其自行拆除,在规定的期限内自行拆除的,给予适当工料补贴;逾期未自行拆除的,不予补贴,并由当地人民政府组织城管、规划等部门强制拆除。

房屋修建年代由规划部门进行认定。

(3)室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(4)搬迁费

征收住宅房屋的,搬迁费按2000元/次计算,采取货币补偿方式的,给予被征收人一次搬迁费。

(5)补助与奖励

选择货币补偿的,不享受公摊面积补助。在房屋征收补偿方案确定的签约期内签订补偿协议,并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

选择货币补偿方式奖:被征收人选择货币补偿的,按建筑主体评估价格的20%给予奖励;

提前搬迁奖:被征收房屋建筑面积在40以上、70(含70)以下的,提前搬迁奖为12000元;被征收房屋建筑面积在70以上、100(含100)以下的,提前搬迁奖为18000元;被征收房屋建筑面积100以上的,提前搬迁奖为20000元。

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门将把本项目划分为6个组24个片区(片区划分情况附后),片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖;

住房困难补助:被征收房屋建筑面积在70(含70)以下,且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范围以外市城区内另无住房的,每户给予25000元的住房困难补助。

(6)住宅改作经营门店补贴:将住宅改作经营门店且取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以上的(有免税政策规定的除外),按实际经营面积每平方米1200元予以补贴;5年以下,2年以上的(有免税政策规定的除外),按实际经营面积每平方米800元予以补贴。 

(7)临时安置费

选择货币补偿的,每户给予3个月的临时安置费,标准为:被征收房屋建筑面积在40以上、60(含60)以下的,临时安置补助费每月700元;被征收房屋建筑面积在60以上、80(含80)以下的,临时安置补助费每月800元;被征收房屋建筑面积在80以上的,临时安置补助费在800元/月的基础上,被征收房屋每增加1(以整数计),补助费增加10元/月,增加补助费最高不超过400元/月。

(8)补偿款发放与搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内(房屋征收整体配合奖除外)。

2.选择产权调换的,房屋产权调换实行“征一还一、找补差价”的原则,补偿方式如下:

(1)产权调换地点

产权调换的地点:老镇渡犀地块被征收户的安置点是杨桥河西地块,杨桥河西地块位于青杨路以东、紫菱路以北、长庚路以西、新桥路以南。

(2)产权调换方式

按照被征收房屋的建筑面积调换新建安置房建筑面积,并按照房屋的结构、楼层找补差价。

(3)户型选择与差价找补

可供河老镇渡犀地块被征收户选择的户型有:125、110、75、86、62。(最终面积以规划部门确定的户型为准)。就近上靠户型用建安成本价购买的房屋面积统一为8。就近上靠标准户型超出被征收房屋建筑面积的部分,在8以内的按照棚改安置房建安成本价交纳购房款;超过8的部分按照约定市场价交纳购房款。

(4)未经登记的建筑补偿费

未经登记建筑房屋的面积不计入产权调换面积,只给予货币补偿,补偿标准与选择货币补偿的标准相同。

(5)室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(6)搬迁费

征收住宅房屋的,搬迁费按2000元/次计算,采取现房安置产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,应当评估确定。

机器设备和其他物资因搬迁丧失使用价值的,其损失补偿评估按照前款的规定办理。

(7)补助与奖励

选择产权调换的,不享受选择货币补偿方式奖和住房困难补助。在房屋征收补偿方案规定的签约期内签订补偿协议,并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

提前搬迁奖:提前搬迁奖获得条件与标准和选择货币补偿的获得条件与标准相同;

公摊面积补助:被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积20%的公摊;被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积10%的公摊面积;赠送的公摊面积一律按安置房建安成本价实行货币补偿,建安成本价由住建部门核定;

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门将把本项目划分为6个组24个片区(片区划分情况附后),片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

(8)住宅改作经营门店补贴:将住宅改作经营门店且取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以上的(有免税政策规定的除外),按实际经营面积每平方米1200元予以补贴;5年以下,2年以上的(有免税政策规定的除外),按实际经营面积每平方米800元予以补贴。 

(9)临时安置补助费

被征收房屋建筑面积在40以上、60(含60)以下的,临时安置补助费每月700元;被征收房屋建筑面积在60以上、80(含80)以下的,临时安置补助费每月800元;被征收房屋建筑面积在80以上的,临时安置补助费在800元/月的基础上,被征收房屋每增加1(以整数计),补助费增加10元/月,增加补助费最高不超过400元/月。

(10)安置房选房原则

以签订房屋征收补偿协议的先后顺序选房,或采取同户型房屋抽签方式选定。

(11)补偿款发放及搬迁时间与选择货币补偿的时间相同。

(二)征收非住宅房屋,原则上给予被征收人一次性征收补偿,不另对被征收人安置房屋,补偿方式如下:

    (1)房屋价值补偿费

    由被征收人以投票方式选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定房屋补偿金额。被征收房屋估价时点为征收决定公告之日。

(2)未经登记的建筑补偿费

未经登记建筑房屋的面积不计入产权调换面积,只给予货币补偿,补偿标准与住宅房屋的补偿标准相同。

     (3)室内装饰、装修补偿费

     装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

     (4)搬迁费

 征收房屋需搬迁其设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定金额。

     (5)停产停业损失补偿

     征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿。

被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

(6)非住宅改作经营门店补贴标准:被征收人将办公用房、车间、仓库等改做商业门店,且在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年(含5年)以下、2年以上并实际经营,营业执照所载明的营业场所与房屋所有权证一致,被征收人选择货币补偿的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的35%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的30%予以补贴。在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年以上,被征收人选择货币补偿的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的50%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的40%予以补贴;未取得营业执照、税务登记证的,按原房屋所有权证登记用途补偿。

     被征收人将办公用房改作生产用房的,不予调整,仍按办公用房性质评估。

(7)补助与奖励

在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签订房屋征收与补偿协议并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

    选择货币补偿方式奖:征收非住宅一楼,按建筑主体评估价格(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的20%给予奖励,其他非住宅按10%给予奖励。

 提前搬迁奖:被征收房屋建筑面积在40以上、70(含70)以下的,提前搬迁奖为12000元;被征收房屋建筑面积在70以上、100(含100)以下的,提前搬迁奖为18000元;被征收房屋建筑面积100以上的,提前搬迁奖为20000元。非住宅房屋主体建筑面积在200平方米以上的,提前搬迁奖为主体建筑评估价值(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的1%,在规定的期限内,提前一个月以上签订补偿协议并完成搬迁的,按照主体评估价值的1.2%给予奖励。

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门把本项目划分为6个组24个片区,片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

    (8)补偿款发放及搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内(房屋征收整体配合奖除外)。

六、被征收房屋的分片区划分情况

根据本项目地块房屋的坐落位置和产权情况,房屋征收部门将本项目划分为6个组24个片区:1-A片区(1-1#至1-17#、1-85#至1-90#23户);1-B片区(1-18#至1-33#16户);1-C片区(1-34#至1-62#29户);1-D片区(1-63#至1-84#22户);2-A片区(2-1#至2-25#、2-11+#26户);2-B片区(2-26#至2-38#、88#、89#15户);2-C片区(2-39#至2-68#30户);2-D片区(2-69#至2-87#、79+#、81+#21户);3-A片区(3-1#至3-12#、3-13#-23#、3-14#-21#、3-15#-22#、3-16#-25#-39#、3-17#至3-20#、3-24#21户);3-B片区(3-26#-37#、3-27#至3-30#、3-31#-32#、3-33#至3-36#、3-38#、3-40#至3-44#、3-45#-51#、3-46#至3-48#20户);3-C片区(3-49#、3-50#、3-52#至3-74#25户);3-D片区(3-75#至3-90#、3-91#-94#、3-92#、3-93#、3-95#-99#、3-96#至3-98#23);4-A片区(4-1#至4-20#20户);4-B片区(4-21#至4-42#22户);4-C片区(4-43#至4-64#22户);4-D片区(4-65#至4-83#19户);5-A片区(5-1#至5-21#21户);

5-B片区(5-22#至5-42#21户);5-C片区(5-43#至5-63#21户);5-D片区(5-64#至5-84#21户);6-A片区(6-1#至6-21#21户);6-B片区(6-22#至6-42#21户);6-C片区(6-43#至6-64#22户);6-D片区(6-65#至6-86#22户)。

七、附则

本方案由常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室负责解释。在本方案执行过程中,遇国家或地方政府相关征收补偿政策调整的,按新的征收补偿政策执行。


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