国有土地上房屋征收

武陵区老年大学项目房屋征收的决定

来源:武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室 发布时间:2017-05-10 浏览次数: 【字体:



 



常武政发〔2017〕3号

为改善居住环境,满足老干部精神文化需求,常德市武陵区人民政府于2017年3月6日作出了《武陵区老年大学项目房屋征收的决定》(常武征决〔2017〕2号),决定对项目范围内的建筑物、构筑物及附属设施实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条、《湖南省行政程序规定》第七十六条、第七十七条的规定,现将决定及有关事项予以公告:

一、征收依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。

二、征收范围:该项目东至滨湖社区十九组,南至武陵区疾控中心、西至茉莉路、北至市十一中学,具体范围以规划部门确定的蓝线范围为准。

三、征收部门与实施单位:

常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

四、本次征收决定具体内容详见附件1、附件2。

五、房屋征收决定自公告发布之日起,经过60日,即视为送达。

 

附件:1. 常德市武陵区人民政府关于武陵区老年大学项目房屋征收的决定。

2. 武陵区老年大学项目房屋征收补偿方案。

             

 

常德市武陵区人民政府

                         2017年3月6日

 

 

 

 

 

 

 

附件1

常德市武陵区人民政府

关于武陵区老年大学项目房屋征收的

决      定

常武征决〔2017〕2号

武陵区老年大学项目国有土地上的建筑物、构筑物及附属设施所有权人:

常德市武陵区人民政府决定对武陵区老年大学项目的建筑物、构筑物及附属设施实施征收,根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款、第三款,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第十二条、第十三条、第十四条,《湖南省行政程序规定》第五十四条、第七十五条、第七十六条、第七十七条的规定,决定如下:

一、武陵区老年大学项目属于常德市公共设施建设项目,对该项目范围内的国有土地上房屋实施征收符合公共利益的需要。

二、房屋征收标的物为陵区老年大学项目内需要征收的建筑物、构筑物及设备设施,征收具体范围详见规划蓝线图,被征收人为征收标的物的所有权人。

三、房屋征收部门及实施单位是常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

四、本次征收的补偿方案:详见武陵区老年大学项目房屋征收补偿方案》(附件2)。

五、被征收人可以自房屋价值评估报告送达之日起,自愿和房屋征收部门协商房屋征收补偿事宜并签订补偿协议;签订房屋征收补偿协议的最长期限为自房屋价值评估报告送达之日起不超过60日;若被征收人在规定的签约期限内不能与房屋征收部门达成补偿协议,本区人民政府将按照武陵区老年大学项目房屋征收补偿方案》对被征收人作出征收补偿决定,并限期搬迁。

被征收人如不服本决定,可以自本决定公告期满之日起60日内向常德市人民政府申请复议,也可以自本决定公告期满之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

 

                             常德市武陵区人民政府

2017年 3月6日

 

 

 

 

 

 

 

   

 

武陵区老年大学项目房屋征收补偿方案

 

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,特制定本方案,具体内容如下:

一、被征收房屋地块的基本情况

项目名称:武陵区老年大学项目

征收范围:该项目东至滨湖社区十九组,南至武陵区疾控中心、西至茉莉路、北至市十一中学,具体范围以规划部门确定的用地蓝线范围为准。

被征收房屋52户。

二、房屋征收部门和实施单位

常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室。

三、征收实施期限

房屋征收协议签订及搬迁期限:自房屋价值评估报告送达之日起60日内。

四、被征收人确定的方式及计户依据

被征收人是被征收房屋的所有权人。所有权人有争议的,按有关法律、法规处理。计户依据以房屋所有权证为准,一证一户。

五、征收补偿办法

(一)征收私有住宅房屋的,被征收人可以选择货币补偿方式或产权调换方式;在签约期限内被征收人以书面形式提交选择的补偿方式,未提交的视同放弃选择补偿方式。

1.选择货币补偿的,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿,不另对被征收人安置房屋,补偿方式如下:

(1)房屋价值补偿费

由被征收人以协商方式选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定房屋补偿金额。被征收房屋估价时点为征收决定公告之日。

(2)无证自建房屋补偿费

1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿; 1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,经规划或城管部门实施行政处罚的,按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿;未经规划或城管部门实施行政处罚的,按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。2005年以后未按法律规定修建的建(构)筑物,由征收实施单位劝其自行拆除,在规定的期限内自行拆除的,给予适当工料补贴;逾期未自行拆除的,不予补贴,并由武陵区人民政府组织城管、规划等部门强制拆除。

房屋修建年代由规划部门进行认定。

(3)室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(4)搬迁费

征收住宅房屋的,搬迁费按2000元/次计算,采取货币补偿方式的,给予被征收人一次搬迁费。

(5)补助与奖励

选择货币补偿的,不享受公摊面积补助。在房屋征收补偿方案确定的签约期内签订补偿协议,并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

选择货币补偿方式奖:被征收人选择货币补偿的,按建筑主体证载面积评估价格的20%给予奖励;

提前搬迁奖:被征收房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的,提前搬迁奖为8000元;被征收房屋建筑面积在40㎡以上、70㎡(含70㎡)以下的,提前搬迁奖为12000元;被征收房屋建筑面积在70㎡以上、100㎡(含100㎡)以下的,提前搬迁奖为18000元;被征收房屋建筑面积在100㎡以上的,提前搬迁奖为20000元。

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门将把本项目划分为15个片区(片区划分情况附后)。片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订协议且在搬迁期限内完成搬迁并腾房的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

住房困难补助:被征收房屋建筑面积在70㎡(含70㎡)以下,且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范围以外市城区内另无住房的,每户给予2.5万元的住房困难补助。

(6)临时安置费

选择货币补偿的,每户给予3个月的临时安置费,标准为:被征收房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的,临时安置补助费每月600元;被征收房屋建筑面积在40㎡以上、60㎡(含60㎡)以下,临时安置补助费每月700元;被征收房屋建筑面积在60㎡以上、80㎡(含80㎡)以下,临时安置补助费每月800元;被征收房屋建筑面积在80㎡以上的,临时安置补助费在800元/月的基础上,被征收房屋每增加1㎡(以整数计),补助费增加10元/月,增加补助费最高不超过400元/月。

(7)补偿款发放与搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内(房屋征收整体配合奖除外)。

2.选择产权调换的,房屋产权调换实行“征一还一、找补差价”的原则,补偿方式如下:

(1)产权调换地点

武陵区老干局院内。

(2)产权调换方式

按照被征收房屋的建筑面积调换新建安置房建筑面积,并按照房屋的结构、楼层找补差价。

(3)户型选择与差价找补

产权调换房屋为52.06㎡、89.52㎡、123.67㎡、125.85㎡、140.48㎡等5种户型供被征收人选择(产权调换房屋具体户型及建筑面积以规划部门和产权测绘部门认定为准)。

就近上靠户型用建安成本价购买的房屋面积统一为8㎡;若选择的安置户型面积与被征收房屋面积之差不足8㎡,按照实际面积享受建安成本价;若选择的安置户型面积与被征收房屋面积之差超过8㎡,超出部分按约定市场价交纳购房款。

(4)无证自建房屋补偿费

无证自建房屋的面积不计入产权调换面积,只给予货币补偿。补偿标准与选择货币补偿的标准相同。

(5)室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(6)搬迁费

征收住宅房屋的,搬迁费按2000元/次计算,采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

(7)补助与奖励

选择产权调换的,不享受选择货币补偿方式奖和住房困难补助。在房屋征收补偿方案规定的签约期内签订补偿协议,并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

提前搬迁奖:提前搬迁奖获得条件与标准和选择货币补偿的获得条件与标准相同;

公摊面积补助:被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积20%的公摊;被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积10%的公摊面积;赠送的公摊面积一律按安置房建安成本价实行货币补偿,建安成本价由住建部门核定;

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门将把本项目划分15个片区(片区划分情况附后)。片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

(8)临时安置补助费

被征收住宅房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的,临时安置补助费每月600元;被征收住宅房屋建筑面积在40㎡以上、60㎡(含60㎡)以下的,临时安置补助费每月700元;被征收住宅房屋建筑面积在60㎡以上、80㎡(含80㎡)以下的,临时安置补助费每月800元;被征收住宅房屋建筑面积在80㎡以上的,临时安置补助费在800元/月的基础上,被征收住宅房屋每增加1㎡(以整数计),补助费增加10元/月,增加补助费最高不超过400元/月。

(9)安置房选房原则

以签订房屋征收补偿协议的先后顺序选房,或采取同户型房屋抽签方式选定。

(10)补偿款发放及搬迁时间与选择货币补偿的时间相同。

(二)征收非住宅房屋,原则上采用货币补偿,房屋征收部门给予被征收人一次性征收补偿,不另对被征收人安置房屋。

(1)房屋价值补偿费

由被征收人以协商方式选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定房屋补偿金额。被征收房屋估价时点为征收决定公告之日。

(2)无证自建房屋补偿费

1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿;1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋,经规划或城管部门实施行政处罚的,按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿;未经规划或城管部门行政处罚的,按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿;2005年以后未按法律规定修建的建(构)筑物,由征收实施单位劝其自行拆除,在规定的期限内自行拆除的,给予适当工料补贴;逾期未自行拆除的,不予补贴,并由当地人民政府组织城管、规划等部门强制拆除。

房屋修建年代由规划部门进行认定。

(3)室内装饰、装修补偿费

装饰、装修等价值的补偿参照物价、房管等部门联合发布的装饰、装修价格协商确定;协商不成的,房屋征收部门将委托对被征收房屋进行评估的房地产价格评估机构评估确定补偿金额。

(4)搬迁费

征收房屋需搬迁其设备和其他物资的,搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定;协商不成的,应当评估确定。

(5)停产停业损失补偿

征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋评估价值7‰的6倍给予补偿。

被征收人认为停产停业损失超过上述规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

(6)非住宅改作经营门店补贴标准

被征收人将办公用房、车间、仓库等改做商业门店,且在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年(含5年)以下、2年以上并实际经营,营业执照所载明的营业场所与房屋所有权证一致,被征收人选择货币补偿的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的35%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的30%予以补贴。在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证5年以上,被征收人选择货币补偿的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的50%予以补贴;只取得营业执照或税务登记证任意一证的,按同地段、同类商业门店评估价值与被征收房屋所有权证载明用途评估价值之差的40%予以补贴;未取得营业执照、税务登记证的,按原房屋所有权证登记用途补偿。

被征收人将办公用房改作生产用房的,不予调整,仍按办公用房性质评估。

(7)补助与奖励

在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签订房屋征收与补偿协议并完成搬迁的,按如下标准给予补助与奖励:

选择货币补偿方式奖:征收非住宅一楼,按建筑主体评估价格(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的20%给予奖励,其他非住宅按10%给予奖励。

提前搬迁奖:被征收房屋建筑面积在40㎡(含40㎡)以下的,提前搬迁奖为8000元;被征收房屋建筑面积在40㎡以上、70㎡(含70㎡)以下的,提前搬迁奖为12000元;被征收房屋建筑面积在70㎡以上、100㎡(含100㎡)以下的,提前搬迁奖为18000元;被征收房屋建筑面积在100㎡以上的,提前搬迁奖为20000元。非住宅房屋主体建筑面积在200㎡以上的,提前搬迁奖为主体建筑评估价值(房地分离评估的,含建筑垂直投影土地价值)的1%,在规定的期限内,提前一个月以上签订补偿协议并完成搬迁的,按照主体评估价值的1.2%给予奖励。

房屋征收整体配合奖:房屋征收部门将把本项目划分为15个片区(片区划分情况附后)。片区内所有被征收人在本方案规定期限内签订房屋征收补偿协议并在规定时间内腾房搬迁的,每户给予10000元的房屋征收整体配合奖。

公摊面积补助:征收商业用房,被征收人房屋所有权证载明无公摊面积,选择多层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积3%的公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积6%的公摊面积。被征收人房屋所有权证载明有公摊面积,选择多层房屋安置的,不赠送公摊面积;选择高层房屋安置的,赠送被征收房屋产权面积3%的公摊面积。        

(8)补偿款发放及搬迁时间

房屋征收部门与被征收人签订协议后10日之内(房屋征收整体配合奖除外)。

(三)征收未经规划行政部门批准自行将住宅房屋改为生产经营用房的,在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证及缴税凭证,且满2年以上的,按照下列“住改非”的方式补偿,被征收人可以选择货币补偿和产权置换的方式。

1.选择货币补偿的,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿,不另对被征收人安置房屋,按照以下方式补偿:

(1)房屋价值补偿费、无证自建房屋补偿费、室内装饰装修补偿费、临时安置费、选择货币补偿方式奖、提前搬迁奖、房屋征收整体配合奖、住房困难补助等获得条件与标准和征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。

(2)搬迁费

搬迁费按照拆卸、搬运、安装生产经营设备的实际合理开支,按照评估公司出具的评估结果确定补偿金额。

(3)营业补贴

取得营业执照等经营手续,税务登记证、纳税记录在5年以上的(有免税政策规定的除外),按照实际经营面积每平方米1200元予以补贴(不含储备所经营货品的面积)。

取得营业执照等经营手续,税务登记证、纳税记录在5年以下2年以上的(有免税政策规定的除外),按照实际经营面积每平方米800元予以补贴(不含储备所经营货品的面积)。

(4)补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。

2.选择产权调换的,房屋产权调换按照私有住宅房屋实行“征一还一,找补差价”的原则,补偿方式如下:

(1)房屋调换地点、调换面积及差价找补的计算方式与征收私有住宅房屋选择产权调换的相同。

(2)户型选择与征收私有住宅房屋选择产权调换的相同。

(3)无证自建房屋补偿费、室内装饰装修补偿费、临时安置费、提前搬迁奖、房屋征收整体配合奖、公摊面积补助等获得条件及标准与征收私有住宅房屋选择产权调换的补偿标准和方式相同。

(4)搬迁费、营业补贴的获得条件及标准与“住改非”房屋选择货币补偿的相同。

六、房屋征收整体配合奖片区划分情况

根据本项目内房屋的坐落位置,房屋征收部门将本项目划分为15个片区。第一片区为武洁、罗松、王建湘、高景华、赵德云(共5户);第二片区为谢伯银、赵德生、彭景、江来仲、叶贵元(共5户);第三片区为胡勇胜、汪叔莲、黄强、宁克凤、贺用才(共5户);第四片区为杜萍、张政、赵桂英、彭碧玉(共4户):第五片区为王和清、袁新华、刘新建、彭军(共4户);第六片区为陈家新、熊振兴、高华伟、冯秀珍(共4户);第七片区为武智铭、覃巧秀、史桂兰、赵安(共4户);第八片区为李洛伽、刘亚芬、左宜振(共3户);第九片区为胡基先、皮修香、蒋永励(共3户);第十片区为张德星、张东平、赵德琴(共3户);第十一片区为杨晓梅、聂丽君、辛自远(共3户);第十二片区为郝兰英、邱正才、雷龙(共3户);第十三片区为陈阳焕、莫俊(共2户);第十四片区为武陵区老干部活动中心办公楼;第十五片区为常德市老干部管理所3户,划分为15个片区共52户。

七、附则

本方案由常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室负责解释。在本方案执行过程中,遇国家或地方政府相关征收补偿政策调整的,按新的征收补偿政策执行。

 


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